政治律法

当前位置:澳门在线赌场网址大全 > 政治律法 > www194net小编将在下文中为您介绍期房买卖的相关

www194net小编将在下文中为您介绍期房买卖的相关

来源:http://www.attinpress.com 作者:澳门在线赌场网址大全 时间:2019-09-21 11:35

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

二、期房买卖中有哪些注意事项?

很多人连什么是期房都不清楚,更不要问知不知道期房买卖注意事项有哪些。其实,期房是相对现房来说的。现房是指已经修建完成,取得了相关销售证书的商品房。此时,对于什么是期房也就呼之欲出了。律师365小编将在下文中为您介绍期房买卖的相关知识。

一、什么是期房?

  1. 1、认真查验相关文件

    (1)查验开发商的开发经营资格是否合法。

    (2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

    (3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  2. 2、注意定金条款

    购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

  3. 3、区分定金和预付款

    预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

  4. 4、注意购房合同中的面积

    期房最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

  5. 5、注意购房合同中不可抗力条款

    根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任www194net,。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

  6. 6、对开发商产权证办理义务的约定

    在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

  7. 期房因为不是现成的房子,所以在期房交易过程中存在很大的风险。小编在此提醒大家,要是想购买期房,一定要在交易中了解清楚要多注意哪些方面,尽量降低自己的风险。

本文由澳门在线赌场网址大全发布于政治律法,转载请注明出处:www194net小编将在下文中为您介绍期房买卖的相关

关键词: